住宅ローン関係

　皆様、こんにちは！

世界中でコロナウイルスが猛威を振るい、
お仕事をご自宅でやられている方、
学校がお休みで毎日お子様とずっと一緒に過ごされている方、
本当は在宅仕事にしてほしいけど、立場上出勤しないといけない方
色々と各御事情はあるとは思いますが、
この事態を乗り越えるまで、
必死で頑張りましょう！

私の周りではまだ感染者はおりませんが、
かかってしまってからでは大変なことになります。

可能な限り、家にこもっていましょう。

本日のTwitterで”住宅ローン破綻”というワードが
トレンド入りしていました。

少し前には住宅ローン審査に関するお問い合わせもあり、
今のご時世、月々の支払にも大きな影響が出てきている状況となりました。

そこで、月々の支払状況が及ぼす住宅ローンへの影響、
また、住宅ローン支払中で支払いがどうにもならないかもという方に
少し、お話したいと思います。


◆住宅ローンと信用情報

住宅購入の際、多くの方が住宅ローンを組みますが、
誰にでもいくらでもお金を貸してくれるわけではありません。

この人には住宅購入資金を貸してよいのか、いくらまでなら貸してよいのか、

「コロナウイルスの影響が・・・」続きを読む

こんにちは！

そろそろ桜の開花がというぐらい日中は暖かい日が多くなってきましたが、
相変わらずの花粉症で毎日鼻が真っ赤な事でお馴染みの小寺です。

年度末、色々とバタバタされているとは思いますが、風邪などひかぬよう気をつけましょう。

では、今回は住宅ローンについて少し話たいと思います。

先週末に恒例の”後悔しないための賢い家づくり勉強会”をやっていました。

お越しいただいたご家族様は、わりかし慌てて家づくりという感じではなく、
じっくり進めていこうという印象の方が多かった気がします。

お越しいただいた方は、何が大事で、最初に何をするのか
がわかっていただいたと思います.

住宅購入の際、住宅ローンを組んで購入すると思いますが、その住宅ローンの斡旋は
販売会社の営業マンが行いますが、その営業マンが教えてくれないポイントがあります。

「不動産営業マンが教えない 「住宅ローン」の秘密」続きを読む

こんにちは！

まだまだ寒い日が続き、インフル対策でマスクを
していたら、そろそろ花粉対策用のマスクに切り替えねば
と思っていることでお馴染みの小寺です。

いよいよ花粉シーズン！

目を鼻も症状全開なつらい時期ですが、
頑張ってやってまいりましょう・・・

と書いているだけで、なんだか目が痒い・・・（笑）

では、今回は家づくりで支払うお金について少し触れたいと思います。

◆家づくりで支払うお金について

当社にお問い合わせされるお客様のほとんどが、「家を建てるのは初めて」
という方です。

もちろん生涯で最も高額な買い物の一つであるため当然です。

建替えのお客様も、もちろんいらっしゃいますが、
一度経験をされている分、初めての方からのお問合せがほとんどという事です。

では、そのためお金の支払いスケジュールがどのようなものに
なるのか、今回は、そういった住宅購入に関して支払うお金について
お伝えします。

家を建てる時には、住宅会社を選び、建築工事を行い、入居するという流れになります。

「住宅の支払いの流れ」続きを読む

いや～早いですね！

もう今年も一カ月が終わろうとしています。

あっという間に月日が過ぎ去っていきます。

そうです！

もうすぐそこまで来ています。「消費増税」

今回は焦って住宅ローンを組まなくてはと思っている方がいるかどうか
分かりませんが、住宅ローン金利についてお伝えしようと思います。

住宅ローンの種類を決める
「4つの金利タイプ」

「住宅ローン金利」続きを読む

皆さん、こんにちは！

お盆休みも終わり、清々しい風がとても気持ちよく、
でも秋の始まりかと少しセンチな気分にひたっていることでお馴染みの小寺です。

皆さんはどのようにお休みを過ごしましたか？

僕は・・・・

特に何もないお盆休みでした。（笑）

でもこの休みの間にメールでのお問合せで、

住宅ローンの金利って「固定金利」と「変動金利」の2種類がありますが
「どっちの方がお得なの？」との内容でした。

私たちがお客様から最も多くご相談を受けることの一つが、
家を建てるのにかかるお金、特に住宅ローンに関することです。

一生に一度の買い物である家、何千万円もの金額ですから、
ご相談をされる方のほとんどが住宅ローンを組まれます。

この結論から言うと、

「住宅ローン　メリット」続きを読む

こんにちは！

台風も過ぎてまた暑い夏が戻ってきました。

皆様いかがおすごしですか？でお馴染みの小寺です。

もう明日からお休みに入る方もいるでしょうね！

このお休み期間中にも家づくりに向けて、色々と活動される方も
いらっしゃると思います。

今回は住宅ローンの変動金利について少し触れたいと思います。

昨今のマイナス金利の影響で住宅ローンを変動金利で組まれる方が結構いらっしゃいます。
金利が低い分借入額が増えるのは確かに魅力的ですよね。

でも何にでもメリットとデメリットがあります。

変動金利を検討されている方には是非、知っておいてほしい！

【銀行が教えてくれない「住宅ローン125％ルール」の危険な落とし穴】

「ここだけのお話」続きを読む

こんにちは！

連日の猛暑で焼きすぎたトーストのように焦げたしまったことでお馴染みの小寺です。

この暑さで皆様もバテていませんか？

お盆休みまで約3週間、共に頑張ってまいりましょう！

さて、今日は【住宅ローンの頭金を貯めてから・・・】とお考えの方に、
ひょっとしたらというようなお話をしたいと思います。

「どっちがお得？」続きを読む

皆様、こんにちは！

大変長らくこの場を放置していました・・・

気まぐれといっても、もう少しマメにやっていこう！と思います。

先日、当社では"後悔しないための賢い家づくり勉強会"という
勉強会を行ったのですが、その際に受けたご相談で、転職を考えている方がお越しになられました。
ご本人のお許しをいただけたので、少し転職・就職と住宅ローンに関することをお伝えしたいと思います。


当社の勉強会で家づくりをご相談いただくお客様から、
最も多く受ける相談が、家づくりの資金に関するものです。

中でも住宅ローンに関するご相談が最も多く、現在転職を考えているとあるご家族から相談を頂きました。

その内容というのが、ご主人が、
「転職が住宅ローンの借り入れに影響するのかどうか？」というものでした。

まず、結論から申し上げますと、

「転職するの？・・・」続きを読む

皆様こんにちは！

すっかり桜も満開となり、絶好のお花見日和が続く今日この頃、
いかがお過ごしでしょうか？でお馴染みの小寺です。

今日は家計の月々の支払いされている固定費について少し書きたいと思います。

◆住宅ローンと家計

当社でお家を建てられる方が最も気にされていることの一つが、
住宅ローンを払いながら、子供の学費、自分たちの老後の費用、月々の諸々の支払いなど、
やはり家計についての不安が多少あるようです。。

そういった不安を少しでも解消していくためにも、
"我が家では月いくらの固定費"がかかっているかを把握することが大事です。

当社では、住宅ローンを組んだ上での、家計についても一緒に考えています。

例えば、住宅ローンを組まれる方は、月当たり平均10万円、
年間では100万〜150万円程度の返済としている方が多いようです。
ただ、それ以外にも、家計では必要になってくる「固定費」というものが多々あります。

例を挙げると、、、

「我が家の固定費・・・」続きを読む

皆様、こんにちは！
今日はとても暖かく春の陽気で気持ちがイイね。でも鼻水が垂れてるよ！
でお馴染みの小寺です。

もうすぐ3月、この春で生活環境が変わる方、また来年に向けて、本格的に
家づくりに取り組もうと思われている方々に気を付けて欲しいなあと思っている
お話を今日はしたいと思います。

　
【住宅ローンの相談会やセミナーには気を付けましょう】

大手都市銀行や地銀を中心に、住宅ローンのセミナーや相談会が
活発に開かれています。

住宅ローンの不安や悩みなどを気軽に相談できる場所として
人気が高いようですが、これには大きな注意が必要です。

「住宅ローンセミナーにはご注意を‼」続きを読む

こんにちは。

最近ブログを頑張っていることでお馴染みの小寺です。

ここ最近ブログを頑張っているのは
今週末にイベントがあるので、少しでも皆様の役立つ情報をと思い、
書いています。

と、いう事で今回もローン関係の内容で・・・

【個人信用情報】

ポイントが付いたり、旅行の保険が付いたりして、現金払いよりも
お得なクレジットカード。

一方でクレジットカード発行に必要な信用情報を目にしたことはありますか？


カードの申し込み情報や利用状況などの情報が『信用情報機関』で
管理されていることをご存知ですか？

「知らなかったではすまされない！ 「個人信用情報」」続きを読む

こんにちは

今年は雪がよく降り、寒い冬ですね。
インフルエンザにもお気をつけ下さい。

さて、最近このブログで住宅ローンについてふれていますが、
今日も皆様が気になるであろう住宅ローン審査について、少し書きたいと思います。

【住宅ローン審査】

1、 住宅ローン審査の基本
住宅ローンを借りる際には、借り入れをする銀行が審査をしますが、銀行が一番危惧するのは貸したお金が返ってこない、貸し倒れです。これが多く起きてしまうと経営が成り立ちません。

住宅ローン審査とは、この貸し倒れを回避するために、キチンと返してくれる人か、どうか？
を銀行が見極める手段ということになります。

審査ノウハウは各銀行の重要機密事項であり、ほかの銀行に
負けないための独自のノウハウでもあります。

「住宅ローン審査」続きを読む

平均年収と借入金額

家づくりをする時に自分たちの収入だと、一対どれくらいの
金額が借りられるのか？あるいは返済ベースで考えるとどれくらいの
金額を住宅ローンとして借りるのが妥当なのか？
というのは誰でも気になることだと思います。

地域格差はありますが、日本全国の平均年収は約400万円だそうです。

ではじぶんたちは、一体どれくらいの住宅ローンが借りられるか？
について、その目安をお伝えすると....

「平均年収と借入金額」続きを読む

えっ！いきなりその質問？？

ハウスメーカーのモデルルーム、現場完成会など家を見に行って
このような質問をされた事はありませんか？

『ご予算はいくらぐらいでお考えですか？』

これと似たニュアンスの質問されたことあると思います。

この質問には答えられる人もいれば、
答えられない人もいると思います。

でも、もしあなたがその質問に対する明確な答えがあり、いとも簡単にその質問に答えられるとしても、
出会ってすぐの人に対して正直なコトをお伝えする気になれないでしょうし、
また、もしあなたが明確な答えがないのならば、そんな質問をされても、ただただ戸惑ってしまうばかりではないでしょうか？

とはいえ、どこの住宅会社に行っても間違いなくこの質問を
されるでしょうから、家づくりではまず最初に、この質問に答えられるようにしておかなければ
いけません。

「資金計画？」続きを読む

私の友人の奥様が、生粋のA型気質の性格で全てにおいて、キッチリとやられているご家庭の話しなんですが、毎月キッチリと家計簿をスマホのアプリでやられているそうです。
そして、月々の固定費である食費や光熱費などを考慮した上で「今月は○○円でやり繰りしてね」といってお小遣いをもらうそうです。

私たちは普段の生活では、もっているお金の中で買えるものを買う、という事が多いと思いますが、
車とか子供の進学とか、もちろん我々があつかっている住宅も含めて、高額の買い物の場合ローンを
組むのが一般的です。
　
今のご時世、現金一括払いというご家庭はなかなか居ないですよね、
　
とは言っても借りられるだけ借りておこうというものではありません。

「家づくり　失敗談」続きを読む